What to do if I cannot meet the mortgage repayments?

[Lawbird Lawyer]

Our bank manager in Murcia told us that it was free to extend the mortgage term only if you are a Spanish resident. Is this the case?
Thanks.

Dear Madam,

The paragraph quoted above specifies the property must be your permanent/main dwelling which implies you have to be resident to take advantage of this option, yes. In fact all the economical measures taken by the Government to ease the financial situation are really aimed at residents as only they will be able to benefit from them.

DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. No sujeción al gravamen establecido en el artÃ*culo 31.1 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos JurÃ*dicos Documentados de las escrituras públicas de novación de préstamos con garantÃ*a hipotecaria que se refieran a la ampliación del plazo del préstamo.

No obstante lo previsto en el apartado 1 del artÃ*culo 31 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos JurÃ*dicos Documentados, no quedarán sujetas a dicho gravamen y se extenderán en papel común las escrituras públicas que documenten la ampliación del plazo de los préstamos con garantÃ*a hipotecaria concedidos para la adquisición, construcción y rehabilitación de la vivienda habitual realizadas en el periodo de dos años a contar desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley.